 代表的な帳票(詳細版)
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| 代表的な帳票とグラフをご紹介します（他のものは資料をダウンロードしてご覧下さい）。 |
| 印刷帳票一覧 |
| 印刷帳票のプレビュー画面です。プレビューで確認し、必要に応じて必要な帳票を印刷できます。 また、 表紙のデザインは４種類から選択できます。 |
| 収入計画（賃貸条件） |
| このシステムでは建築提案する建物の部屋のタイプを全部で30通りまで入力することができますが、帳票のレイアウト上、帳票の数は＜12タイプまでは1枚＞＜13タイプ以上は2枚＞と、2種類に分かれています。 |
| 経営診断書 |
| 計画しているプランの経営安全性を診断するためのものです。診断結果が良くない場合には自己資金の投入額を増やすとか、借入金の返済期間を長くする等の対策が必要となります。診断結果が悪いまま実行することは厳に慎むべきです。ただし、他にたくさんの収入があり、資産を拡大したいというケースでは適宜判断するようにして下さい。 |
| 資金収支計画書 |
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この帳票には下欄に不動産所得が表示されておりますが表示させないこともできます。このように不動産所得まで表示すると、どうしてもうっとうしい感じがしますが、不動産所得を参考のためにお客様にご提示するというスタンスの会社には有用ではないでしょうか？この表示方法はいくつかのハウスメーカーで採用されております。
また、「資金収支方式」と「手元残金方式」のいずれかの表示方法から選択できます。
■資金収支方式：収入合計から支出合計を差し引いた額を資金収支とする方式。分かりやすい表示方式です。 ■手元残金方式：収入合計から経常経費を差し引いた額を純収益とし、その額から借入金返済額(元利合計)を差し引いた額を資金収支とする方式。投資分析をする場合に便利です。 |
| 手取収入の比較表 |
| この手取収入とは当該不動産所得だけでなく、サラリーマンであれば給与所得、個人事業者であれば事業所得等を合算して計算した最終の手許に残る資金のことです。ご承知のように所得税とか住民税は全ての所得を合算して税額を計算することになっておりますので、当該不動産所得だけで計算してもあまり意味がありません。そこで、このシステムでは他の所得を全て考慮した上でより正確にお客様の手取収入を計算できるようにしているわけです。会計事務所等でお客様の所得を詳細に聞き出すことができる場合には積極的に活用して下さい。 |
| 相続税額の推移 |
| このシステムでは建築時点の節税効果だけでなく、その後の推移も計算できます。ご承知のように借入金により賃貸物件を建設した場合、時の経過に伴い節税効果は徐々に減殺されていきます。このようなとき、営業マンとしてはできるだけこういったことに触れたくないのかも知れませんが、そのような事態になるのは厳然たる事実です。したがって、逃げ腰になるのではなく、「所見欄」に書いてあるような対策であるとか、その他様々な対策をお客様のために提案するようにして下さい。真剣に考えれば意外と見つかるものです。もしあまり自信の無い場合には、こういったことを専門にしている会計事務所にご相談下さい。 |
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代表的な帳票(簡便版)
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| 印刷帳票一覧 |
| 印刷帳票のプレビュー画面です。プレビューで確認し、必要に応じて必要な帳票を印刷できます。 また、表紙のデザインは４種類から選択できます。 |
| 経営診断書 |
| 計画しているプランの経営安全性を診断するための帳票です。もし診断結果が良くない場合には自己資金の投入額を増やすとか、借入金の返済期間を長くする等の対策が必要となります。 |
| 初年度の収支予想および投資分析 |
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この帳票では1年目の収支予想とその数値を基にして計算した投資分析を説明しています。 表面利回りの計算は事業予算総計を分母とすることもできます。また、解説の文章は各自で修正できます。物件の所在地によって適正利回りは若干異なるからです。 |
| 要約・資金収支計画書 |
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詳細な計画書の他に、資金収支の計算とグラフが一体となった要約版も別途作成できます。 また、表示方法を以下のいずれかから選択できます。 ■資金収支方式：収入合計から支出合計を差し引いた額を資金収支とする方式。分かりやすい表示方式です。 ■手元残金方式：収入合計から経常経費を差し引いた額を純収益とし、その額から借入金返済額(元利合計)を差し引いた額を資金収支とする方式。投資分析をする場合に便利です。 |
| 借入金の完済時点予測グラフ |
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これは手取り収入(資金収支)を使わないで貯金していた場合、借入金を何年で返せるかを分かりやすくグラフにしたものです。 現在はサラリーマンの給料で生活費はどうにかなっているが退職後の公的年金だけでは心配な方が、 アパート等の建築資金を何年で返せるか知りたいとき等に有用な情報となります。 |
| 資産・負債推移表 |
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手取収入（資金収支）を使わないで貯金していた場合の資産･負債の推移を一覧表示した帳票です（いずれも帳簿価額）。 建物等は減価償却後の金額になってます。土地は新規に購入した場合は、その金額が表示されますが、 既に所有している場合には固定資産税評価額が自動的に採用されます。いずれにしても土地の有効活用としてのアパート等の経営は 建物という不動産が現預金に置き換わっていくものであるということがよくご理解いただけるでしょう。 なお、負債･資本の構成割合推移グラフは経営の安定性の判断に利用します。 当然ながら資本の割合が高いほうが安定度が高いのですが、 最初からあまり高いということは土地の有効活用という観点からは必ずしも望ましくありません。 |
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作成できる帳票
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| 詳細版 約32種類 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 簡便版 約20種類 | ||||||||||||||||||||||||||||
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各種資料のダウンロード、印刷
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| 詳細版 | パンフレット（Ａ４･片面､４Ｃ） |
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| 全体構成（Ａ３･片面､４Ｃ） |
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| 印刷見本（Ａ３･片面20ページ､４Ｃ） |
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| 使用マニュアル（Ａ４･両面34ページ､１Ｃ） |
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| 簡便版 | パンフレット（Ａ４･片面､４Ｃ） |
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| 全体構成（Ａ３･片面､４Ｃ） |
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| 印刷見本（Ａ３･片面13ページ､４Ｃ） |
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| 使用マニュアル（Ａ４･両面30ページ､１Ｃ） |
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詳細版と簡便版の相違点
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