このシステムでは空室部分について、次の３つの方法で計算できるようになっております。



①入居率のみで計算する方法

常識的に分かりやすい方法です。この場合には下記の「入れ替り率」と「再入居までの空室月数」はいずれもゼロ（0）とします。





②入れ替り率と再入居までの空室月数で計算する方法

現実的な方法です。なお、「入れ替り率」とは平均してどれ位入れ替わるかということです。
入力方法としては、例えば、「４年に１回入れ替わる」とすると、「４年毎100％」とか「２年毎50％」あるいは「１年毎25％」（いずれも100％を年数で按分する）が考えられますが、毎年の収支をできるだけなだらかにするため、「１年毎25％」が良いでしょう。





③上記①と②を併用する方法

最も保守的な考え方ですが、より慎重に事業計画を立てる場合はこの方法が良いでしょう。