常識的に分かりやすい方法です。 この場合には下記の「入れ替り率」と「再入居までの空室月数」はいずれもゼロ(0)とします。 |
現実的な方法です。 なお、「入れ替り率」とは平均してどれ位入れ替わるかということです。 入力方法としては、例えば、「4年に1回入れ替わる」とすると、「4年毎100%」とか「2年毎50%」あるいは「1年毎25%」(いずれも100%を年数で按分する)が考えられますが、毎年の収支をできるだけなだらかにするため、「1年毎25%」が良いでしょう。 |
最も保守的な考え方ですが、より慎重に事業計画を立てる場合はこの方法が良いでしょう。 |