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不動産経営者の所有する財産や毎年の収入・所得、相続税を詳細に分析した上で、現時点および将来における問題点を明らかにする「財産クリニック」。 「財産クリニック」で使用する独自開発ソフト「TAXプランナー」は、不動産経営者の皆様が相続対策などの「対策を実行する前にできるだけ忠実に疑似体験できるソフト」を開発コンセプトに作成しました。 そのためには次のような計算機能を備えておく必要があります。 例えば、不動産所得が増えてきた古いアパートを所得税対策として新設法人に売却すると共に、 別の土地に相続税対策として賃貸マンションを建設するというケースがよくありますが、 こうした2つ以上の対策を同時に実行した場合の収支や相続税を計算できなくてはなりません。 当社では、独自に専用ソフトを開発することに成功しましたので、日本で唯一この計算が可能となりました。 |
1.様々な対策を組み合わせた計算が可能です |
この「TAXプランナー」では下記のような様々な対策を同時並行で実行した場合の収支や相続税の計算が可能なのです。 |
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・ | 所有地にアパートやマイホームを建設する |
・ | .個人所有のアパートなどを同族法人に売却する |
・ | 父親の所有するアパートなどを相続人に売却(贈与)する |
・ | アパートなどを第三者に売却する |
・ | 貸地を借地人に売却したり底地と借地権を等価交換するetc. |
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・ | .アパートや区分所有マンションなどを購入する |
・ | マイホームを購入する |
・ | 土地を購入した上で賃貸マンションなどを建設するetc. |
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・ | 金融資産などを相続人に毎年少しずつ贈与する |
・ | 生命保険に加入する(個人、法人) |
・ | 相続人に給与を支給するetc. |
2.現時点だけでなく将来時点で対策を実行した場合の計算が可能です |
このソフトでは一つの物件に対して全部で10回、実行時期をずらしながら対策を順番に入力していくことができます。 例えば次のような複数の対策を実行した場合の計算が可能なのです。
このように賃貸物件については実際上、様々な対策を実行していくことになるのでシミュレーションにおいても同様に計算できるようにしているのです。 こんなことを言うと、「将来のことなんかどうなるか分からないのでシミュレーションしたって意味がない」、 とのご意見をいただくかもしれませんが、それに対しては以下のように考えます。 建物などは時の経過と共にガタが来るのでどうしても大規模修繕の必要がありますし、いずれ建て替えの必要も出てきます。 そして、こうした対策を実行すると多額の資金が動くため対策前後で損益や収支、あるいは相続税が大幅に違ってきます。にもかかわらず何も準備しなくていいのでしょうか? 不動産賃貸業というのは他の事業と違って修繕や建て替えといった出来事は確実に起きます。 こうした事態に対して事前にシミュレーションすれば収支や相続税がどのようになるのかが判明しますので、心構えと共に資金面などの準備もしておくことができるのです。 |
3.全ての税金や社会保険料が連動して計算されます |
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