⑦賃貸条件（収入計画）

賃貸条件

　この画面は賃料とか敷金を入力するためのものです。
用途によって入力できない項目があります。例えば、居宅(自宅)の場合は賃料が発生しないわけですから賃料の欄は入力できません。

※複写元の「タイプ」ボタンをクリックした後、左の

をクリックすると空欄の最初の列に同じデータがコピーされます。なお、下記の「賃料の設定率等」のデータも同時にコピーされます。確認してください。

項　目		タイプ1	タイプ2	タイプ3	タイプ4	タイプ5	タイプ6
用途		用途_1	用途_2	用途_3	用途_4	用途_5	用途_6
間取り		間取り_1	間取り_2	間取り_3	間取り_4	間取り_5	間取り_6
タイプ		タイプ_1	タイプ_2	タイプ_3	タイプ_4	タイプ_5	タイプ_6
戸数		戸数1 戸	戸数2 戸	戸数3 戸	戸数4 戸	戸数5 戸	戸数6 戸
専有面積	㎡	専有面積1 ㎡	専有面積2 ㎡	専有面積3 ㎡	専有面積4 ㎡	専有面積5 ㎡	専有面積6 ㎡
専有面積	坪	専有面積_1坪	専有面積_2坪	専有面積_3坪	専有面積_4坪	専有面積_5坪	専有面積_6坪
賃料	㎡単価	賃料㎡_1円	賃料㎡_2円	賃料㎡_3円	賃料㎡_4円	賃料㎡_5円	賃料㎡_6円
	坪単価	賃料坪_1円	賃料坪_2円	賃料坪_3円	賃料坪_4円	賃料坪_5円	賃料坪_6円
	戸当り	円	円	円	円	円	円
共益費	戸当り	円	円	円	円	円	円
敷金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
敷金	金額	敷金_1円	敷金_2円	敷金_3円	敷金_4円	敷金_5円	敷金_6円
保証金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
	金額	保証金_1円	保証金_2円	保証金_3円	保証金_4円	保証金_5円	保証金_6円
	償却率	％	％	％	％	％	％
礼金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
礼金	金額	礼金_1円	礼金_2円	礼金_3円	礼金_4円	礼金_5円	礼金_6円
更新料	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
更新料	金額	更新料_1円	更新料_2円	更新料_3円	更新料_4円	更新料_5円	更新料_6円

項　目		タイプ7	タイプ8	タイプ9	タイプ10	タイプ11	タイプ12
用途		用途_7	用途_8	用途_9	用途_10	用途_11	用途_12
間取り		間取り_7	間取り_8	間取り_9	間取り_10	間取り_11	間取り_12
タイプ		タイプ_7	タイプ_8	タイプ_9	タイプ_10	タイプ_11	タイプ_12
戸数		戸数7 戸	戸数8 戸	戸数9 戸	戸数10 戸	戸数11 戸	戸数12 戸
専有面積	㎡	専有面積7 ㎡	専有面積8 ㎡	専有面積9 ㎡	専有面積10 ㎡	専有面積11 ㎡	専有面積12 ㎡
専有面積	坪	専有面積_7坪	専有面積_8坪	専有面積_9坪	専有面積_10坪	専有面積_11坪	専有面積_12坪
賃料	㎡単価	賃料㎡_7円	賃料㎡_8円	賃料㎡_9円	賃料㎡_10円	賃料㎡_11円	賃料㎡_12円
	坪単価	賃料坪_7円	賃料坪_8円	賃料坪_9円	賃料坪_10円	賃料坪_11円	賃料坪_12円
	戸当り	円	円	円	円	円	円
共益費	戸当り	円	円	円	円	円	円
敷金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
敷金	金額	敷金_7円	敷金_8円	敷金_9円	敷金_10円	敷金_11円	敷金_12円
保証金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
	金額	保証金_7円	保証金_8円	保証金_9円	保証金_10円	保証金_11円	保証金_12円
	償却率	％	％	％	％	％	％
礼金	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
礼金	金額	礼金_7円	礼金_8円	礼金_9円	礼金_10円	礼金_11円	礼金_12円
更新料	月数	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
更新料	金額	更新料_7円	更新料_8円	更新料_9円	更新料_10円	更新料_11円	更新料_12円

賃料の設定率等	脚注

　この画面は「賃料の設定率等｣を入力するためのものです。以下、簡単に解説しておきます。

〇更新年数　･･････････	通常は契約期間のことです。
〇賃料設定率　････････	例えば、現状の賃料が10万円、賃料設定率が90％とした場合は９万円になります。
〇入居率　････････････	このシステムでは入居率を全部で４段階に分けて設定できるようになっています。
〇入れ替り率　････････	毎年25％程度、入退去がある場合には「１年毎に25％」と入力します。
〇再入居までの空室月数･･	文字どおり、空室になってから次の入居者が見つかるまでの月数のことです。

項　目			タイプ1	タイプ2	タイプ3	タイプ4	タイプ5	タイプ6
用途			用途_1	用途_2	用途_3	用途_4	用途_5	用途_6
間取り			間取り_1	間取り_2	間取り_3	間取り_4	間取り_5	間取り_6
タイプ			タイプ_1	タイプ_2	タイプ_3	タイプ_4	タイプ_5	タイプ_6
戸数			戸数1 戸	戸数2 戸	戸数3 戸	戸数4 戸	戸数5 戸	戸数6 戸
更新年数			年毎	年毎	年毎	年毎	年毎	年毎
賃料設定率	１～年目		％	％	％	％	％	％
	2期初～年目		％	％	％	％	％	％
	3期初～年目		％	％	％	％	％	％
	4期年目以降		％	％	％	％	％	％
入居率（★）	１～年目		％	％	％	％	％	％
	2期初～年目		％	％	％	％	％	％
	3期初～年目		％	％	％	％	％	％
	4期年目以降		％	％	％	％	％	％
入れ替り率			年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％
再入居までの空室月数			ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
管　理手数料		割合	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％
管　理手数料		金額	管理手数料_1円／月	管理手数料_2円／月	管理手数料_3円／月	管理手数料_4円／月	管理手数料_5円／月	管理手数料_6円／月

項　目			タイプ7	タイプ8	タイプ9	タイプ10	タイプ11	タイプ12
用途			用途_7	用途_8	用途_9	用途_10	用途_11	用途_12
間取り			間取り_7	間取り_8	間取り_9	間取り_10	間取り_11	間取り_12
タイプ			タイプ_7	タイプ_8	タイプ_9	タイプ_10	タイプ_11	タイプ_12
戸数			戸数7 戸	戸数8 戸	戸数9 戸	戸数10 戸	戸数11 戸	戸数12 戸
更新年数			年毎	年毎	年毎	年毎	年毎	年毎
賃料設定率	１～年目		％	％	％	％	％	％
	2期初～年目		％	％	％	％	％	％
	3期初～年目		％	％	％	％	％	％
	4期年目以降		％	％	％	％	％	％
入居率（★）	１～年目		％	％	％	％	％	％
	2期初～年目		％	％	％	％	％	％
	3期初～年目		％	％	％	％	％	％
	4期年目以降		％	％	％	％	％	％
入れ替り率			年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％	年毎に％
再入居までの空室月数			ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月	ヵ月
管　理手数料		割合	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％	賃料× ％
管　理手数料		金額	管理手数料_7円／月	管理手数料_8円／月	管理手数料_9円／月	管理手数料_10円／月	管理手数料_11円／月	管理手数料_12円／月

★入居率の単位			整数小数点第１位
共益費の増減			家賃にスライドさせる家賃にスライドさせない

収入合計（単位:千円）

　上記で入力した種類毎の賃料、共益費などの１年目の収入を合計しますと次のようになります。

項　目		住　宅	非住宅	駐車場	定期借地	合　計
賃　料	月額	月額賃料1	月額賃料2	月額賃料3	月額賃料4	月額賃料合計
賃　料	年額	年額賃料1	年額賃料2	年額賃料3	年額賃料4	年額賃料合計
共益費	月額	月額共益費1	月額共益費2	月額共益費3	月額共益費4	月額共益費合計
共益費	年額	年額共益費1	年額共益費2	年額共益費3	年額共益費4	年額共益費合計
敷金		敷金1	敷金2	敷金3	敷金4	敷金合計
保証金	入金額	保証金入金1	保証金入金2	保証金入金3	保証金入金4	保証金入金合計
保証金	償却額	保証金償却1	保証金償却2	保証金償却3	保証金償却4	保証金償却合計
礼金		礼金1	礼金2	礼金3	礼金4	礼金合計
更新料		更新料1	更新料2	更新料3	更新料4	更新料合計

その他収入

　上記以外に太陽光売電収入等があれば、ここで入力します。帳票のサイズの関係で１カ所しか入力欄がありませんので正確な数値を入力したい場合にはここで入力してください。

項目名	その他収入　項目名修正
入力方法	賃料収入(満室後)に一定の割合を掛ける賃料収入(空室控除後)に一定の割合を掛ける実額を計算の上、入力するデータを直接手入力する
自宅部分がある場合データ入力	賃料収入（満室時）× ％、1年目～年目工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費工事費賃料収入（空室控除後）× ％、 1年目～年目年間千円、年毎に％アップ、1年目～年目

項　目	入　力　方　法
項　目	敷　金	保証金	礼金	更新料
住宅	月数金額	月数金額	月数金額	月数金額
非住宅	月数金額	月数金額	月数金額	月数金額
駐車場	月数金額	月数金額	月数金額	月数金額
定期借地	月数金額	月数金額	月数金額	月数金額

住宅	戸当り㎡単価坪単価棟当り
非住宅	戸当り㎡単価坪単価棟当り